Rubenslaan 157

Woon en geniet!! Deze riante 2 onder 1 kapwoning, gelegen op een geliefde locatie aan waterpartij met groen voor de deur en wel 199 m2 woonoppervlak, zal u zeker aangenaam verrassen! De ruime garage en achtergelegen eigen parkeerplek maken het geheel compleet. Interesse? Dan nodigen we u van harte uit om de Rubenslaan 157 vrijblijvend te komen bezichtigen.

Indeling: Begane grond: Hal/ entree, garderobe-nis met meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en toegang naar de keuken en de woonkamer. Bij binnenkomst in de living valt de fraaie raampartij aan de voorzijde en het uitzicht u direct op. De keuken in U-opstelling staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een koelkast, magnetron, oven, gaskookplaat, 1 ½ spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de praktische bijkeuken met keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

1e verdieping: Lichte overloop met toegang tot de twee nette ruime slaapkamers aan de voorzijde afm. ca. (332 x 440 cm.), ca. (231 x 477/375cm.) en een XXL slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde afm. ca. (569 x 350 cm.). Badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel. Separaat toilet met fonteintje. De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e verdieping: Overloop voorzien van een bergkast met de CV en de mechanische ventilatie. Toegang tot een speelse slaapkamer door het schuine hoge plafond, met toegang tot het dakterras. Aan de achterzijde is uitgebouwd, hierdoor is een riante 5e slaapkamer afm. ca. (566 x 341cm.) gecreëerd waar het goed vertoeven is. Deze verdieping is heerlijk licht en tevens voorzien van een laminaatvloer.

Tuin: Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en de zij-entree komt u in de royale verzorgde achtertuin met veel privacy. Hier kunt u op meerdere momenten van de dag van de zon genieten. Via het achtergelegen mandelig terrein is de ruime garage te bereiken, hier is tevens de eigen parkeerplaats.

Diversen: -Royale woning met 5 slaapkamers; -Riant perceel van 368 m2; -Eigen parkeerplaats op achtergelegen mandelig terrein; -Ruime garage met zij toegang vanuit de tuin; -Fraaie ligging met groen en waterpartij voor de deur; - -Kindvriendelijke en rustige woonomgeving;
-Op loopafstand vindt u basisscholen, kinderopvang en diverse speelplekken; -Het gezellige dorpscentrum van Bergschenhoek ligt op slechts 5 minuten fietsen; -Uitvalswegen en de RandstadRail naar steden als Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer zijn uitstekend bereikbaar. -Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.